金赞在线娱乐>彩票图标>「利丰国际娱乐」人大教授:房地产调控放开绝对不会让房价再次上涨

「利丰国际娱乐」人大教授:房地产调控放开绝对不会让房价再次上涨

2020-01-11 10:57:16   【浏览】4509

「利丰国际娱乐」人大教授:房地产调控放开绝对不会让房价再次上涨

利丰国际娱乐,来源:光字吐楼市tb

对于房地产的命运我说过无数次,客观地说,它经历了从粗放式发展向精细化发展的阶段,很多问题就好比是青春期的烦恼,按周期来讲,房地产年龄不大,所以未来的路还很长,该如何引导,当下的调控政策应该说正给出一条适合的道路,那就是不能过热过冷,其实还是中国人喜欢说的一个度的问题。

所以,如何去看待当前的房地产,我们需要用辩证的眼光来看,房地产还会有很长的路,但是过去的路不能再走,也不能走回头路,过去的问题也会随着市场的冷静而逐步得到修正,过去大涨的时代真的不会再来了,也不该再有了,因为市场已经成熟,还那么冒冒失失的显然不合适。

那么,2020年房地产到底会呈现什么样的趋势走向呢?12月4日,穆迪-中诚信2020年信用展望研讨会在北京举行,中诚信集团创始人、董事长,中国人民大学经济研究所所长毛振华出席表示,2019年经济持续下行但好于去年底市场的悲观预期,明年经济运行仍有一定韧性,对2020年经济增长无需过度悲观。

“这是房地产的最后一次盛宴。”毛振华表示,房地产投资已经造成了供求平衡,甚至供过于求;而且大量的中层差不多把过去用于消费的钱转去投了房地产,挖掘了最后一个潜力,原来本该租房子的人都去买房了,现在没有那么多新的买家。

毛振华的观点我认为还是非常客观的,一方面肯定了房地产上涨大趋势的结束,无论是人口还是经济增长,其实都不需要或不允许房地产有大的上涨;另一方面也看到了房地产不可能会有大幅度下跌,因为从现在的政策来看,最严厉的调控政策或许已经过去,接下来虽然依然会坚持房子是用来住的而不是用来炒的这个定位,但是分类调控、因城施策甚至一城一策的倾斜更大,实际上很明显,既要防止房价大涨,也要防止房价大跌。

所以,对于调控该不该放开,毛振华表示,“即使放开了,可能导致一次全国性的房价大跌,根本不是说能带来房价的持续上涨。”也就是说,基于调控稳房价的目的,调控是不可能放开的,指望调控放开会让房价持续上涨更是幻想。无论你认为房价会上涨还是下跌都不足以支撑调控放松的理由,因为放开后的结果都不是我们想要的。

而毛振华的观点也正好迎合了最近官方的态度。经济日报最近发声表示,涨跌可以有,大涨大跌不能够,有涨有跌而不是大涨大跌,就是当前房价的基本逻辑。房地产调控政策最严厉时代或已过去,但在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控思路下,全国性政策放松的可能性仍然不大,各地的“一城一策”将继续维持房地产市场的平稳发展。

看到了吧,我们既不用过于悲观,也不要过于乐观。过于乐观房价不会大涨,过于悲观房地产不会完。对于2020年的态度,我是这样认为的,既然说最严调控期或将过去,那么我们就应该珍惜来之不易的调控成果,珍惜来之不易的一城一策分类调控,未来一定是成交量会先活跃起来,只要房价不会大幅上涨,只要不会被恶意炒作,那么调控就会持续放松,一旦再次被炒作,还会学了今年上半年,本来要放松一些,结果却来了一场重申房住不炒,对调控升级和加码。

毛振华最后一句话也非常有深意,“即使放开了,可能导致一次全国性的房价大跌,根本不是说能带来房价的持续上涨。”如果说严谨一点的话,我认为,一旦放开,一线城市等大城市不会有问题,但是一些三四五六线城市可能就遭殃了,真的是没人买的处境,所以也是一种保护。毛振华说,没那么多人买房了,因为,房子供大于求了,这个潘石屹等都表示过,我们的存量已经足够支撑居住需求了。另外,大量的中层差不多把过去用于消费的钱转去投了房地产,买房的大多数人都倾注了几代人的心血,但凡不是炒房变现的,基本上也无力翻身,因为钱都给了那一套房子。

谁还有钱再去买房?但我要说,这不代表房地产真的就完了,而是过去的新房市场会有一个大的变化,进入存量时代。还有一个人们的需求是无止境的,大量刚需虽然买不起,但是升级换代的需求还是存在的,只是过去那种操作不行了,人们对房子的品质追求越来越高,所以不是没有需求,是过去那么大的需求真的没了。

总之,房地产快速增长时代结束了,正在步入新的轨道,一个追求精细化发展的时代正在来临。


© Copyright 2018-2019 artatnet.com 金赞在线娱乐 .All Right Reserved