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「乐博娱乐登陆」根据这份数据报告,宜昌土地市场不存在泡沫

2020-01-11 17:00:03   【浏览】4575

「乐博娱乐登陆」根据这份数据报告,宜昌土地市场不存在泡沫

乐博娱乐登陆, 近日,易居研究院发布了一份关于全国土地市场研究的报告,这份报告选取全国50个城市数据,采用地价房价比及其偏离度等研究方式,对各地的土地市场泡沫进行了分析。根据这份报告,宜昌地市较冷,2018年遭遇了较大程度降温。

由于报告中涉及的数据计算方式不常用,首先跟小编了解一下报告中地价房价比与地价房价比偏离度的计算方法:

报告内的地价房价比采用报告期内住宅用地成交单价占当期商品住宅成交单价的比值。报告认为用商品住宅土地计算的地价房价比能更好地反映市场热度。具体公式为:

其中商品住宅土地为报告期内土地招拍挂市场中成交的纯住宅用地。商品住宅为报告期内房地产交易中心已签约的住宅。另外,由于一线城市住宅土地中包含很多租赁用地以及保障房用地,拉低了住宅土地价格,因此在计算地价房价比时用商住土地数据和商品房数据进行了结构性调整。

考虑到各地地价绝对水平差异较大,报告在地价房价比的基础上,计算出地价房价比偏离度,以此作为合理与否的判断标准。具体公式为:

报告选取全国50个城市数据,包括4个一线城市:北京、上海、广州、深圳;23个二线城市:苏州、福州、南京、青岛、杭州、南宁、成都、南昌、武汉、长沙、重庆、西安、厦门、兰州、合肥、宁波、贵阳、济南、大连、海口、天津、西宁和沈阳;23个三线城市:北海、常州、东莞、佛山、惠州、江门、九江、洛阳、南通、清远、三亚、汕头、韶关、泰州、无锡、芜湖、徐州、烟台、宜昌、益阳、启东、镇江和中山。

据该报告,2018年宜昌的地价房价比为21%,排名第39位。相比2017年同比下降17%,降幅排名第7,值得注意的是,降幅较大的前10个城市主要为二线城市。

报告以2010年以来50城地价房价比的中位数,计算出历年地价房价比的偏离度。由此计算,宜昌2018年的地价房价比偏离度为11%,排名第30位。

此外,为了更直观的体现偏离度的变化情况,报告计算了2018年的偏离度同比增幅,以及2018年偏离度同比增幅相比2017年同比增幅的变化,宜昌这两个数值分别为-89%和-200。

最后,报告分别给当期地价房价比的偏离程度(地价房价比偏离度)、当期偏离度变化(偏离度同比增幅)以及偏离度趋势变化(偏离度同比增幅的变化)三个指标70%、15%、15%的权重,然后对各城市的三个指标的原始数据进行标准化处理后打分,得到50城的地市泡沫程度排行榜。而这个榜单中,宜昌排名第48位,泡沫程度为-36%,土地市场较冷。与此同时,惠州、清远、大连、佛山这4个城市泡沫程度达到100%以上。

而据合家网数据统计,宜昌2017年住宅用地(含存住宅用地及商住综合用地)平均楼面价约2603.29元/㎡,2018年住宅用地平均楼面价约2366.85元/㎡,地价有小幅松动。另一方面,2018年,宜昌迎来了金科、招商、阳光城/中梁、联投、福星惠誉、领地、海航等全国房企,打开崭新局面。

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